【別荘貸し出し】別荘オーナー必見！別荘の賃貸経営で収益を得る方法

別荘は維持費や固定資産税がかかるため、負担に感じている方も多いのではないでしょうか。そのような方におすすめしたい方法が、所有している別荘を貸し出して収益を得る方法です。

そこで今回は別荘貸し出しについてご紹介します。現在別荘を所有されている方やこれから別荘を購入しようと考えている方は、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

別荘貸し出しによる有効活用

すでに別荘を所有している方は、別荘を使用しない期間どのように有効活用できるかと考えたことはあると思います。 旅行の宿泊やサークルの合宿、企業のイベントなどで別荘を利用したいとお考えの方もいるでしょう。別荘を所有している際、休暇だけでなく他の目的にも利用することで、以下の有効活用が可能です。

• 「利用していない別荘を他者に貸して、新たな収益を得る」
• 「別荘を使わずに放置しているので、管理やメンテナンスを委託して資産価値を守る」
• 「使っていない別荘を貸し出すことで、地域の観光振興に貢献する」
• 「別荘の利用頻度が低いため、貸し出して管理費や税金の負担を軽減する」
• 「別荘を利用しない期間に他の人が利用できるようにして、コミュニティに新たな交流の機会を提供する」

別荘を収益物件として賃貸活用する方法とは？

別荘を収益物件として活用する方法としては、戸建て賃貸経営や貸別荘経営などが一般的です。この記事では以下の3つの方法について解説します。

• 戸建賃貸経営
• 貸別荘経営
• 民泊経営・旅館業

戸建賃貸経営

リモートワークや二拠点生活の需要も増しており、別荘地の戸建賃貸物件が注目されています。戸建賃貸経営は、普通借家契約を結び年単位で入居者に貸し出す経営方法です。

戸建て賃貸経営は、入居者が住居として利用し清掃や手入れをすることで、オーナーの管理の手間が軽減されるメリットがあります。また年単位の賃貸契約のため、安定的な収益が見込めます。

別荘地の賃貸市場は小規模で競合が少ない反面、入居者を見つけづらく、賃貸契約中は別荘の自己利用もできないという短所がありますが、別荘を使わないオーナーにはおすすめの別荘活用方法です。

「戸建賃貸経営」のメリット

• 年単位の契約なので収益が安定する
• 入居者が利用するため清掃管理の手間が軽減される
• 別荘地の賃貸利用は競合が少ない
• 自然に換気や掃除がおこなわれ、建物の寿命を延ばすことにつながる

「戸建賃貸経営」のデメリット

• 賃貸として貸し出すため、繁忙シーズン時などは自己利用ができない
• 競合が少ない分、入居者を探すのが難しい

貸別荘経営

貸別荘経営は月単位での貸し出しで短期借家契約を結ぶ経営方法です。特定のシーズンに限定して2〜3ヶ月の期間で貸し出すケースもあります。

自己利用との両立が可能でシーズンには貸し出しの需要があり、利用者が少ないオフシーズンにオーナーが自己利用するケースが多いです。

貸別荘経営は自治体への登録や法的な確認も必要なので、不動産会社や行政書士に相談すると安心です。

「貸別荘経営」のメリット

• 月単位の契約なので自己利用も可能
• 2〜3ヶ月の利用で貸し出すケースもある
• シーズン・オフシーズンで自己利用の期間を決められる

「貸別荘経営」のデメリット

• 自己利用の両立は可能だが、シーズン時に収益が偏る傾向になる
• オフシーズン時の利用者を探すのが難しい

民泊経営・旅館業

最近は別荘を1日単位で貸す民泊経営も増加しています。

別荘を1日単位で貸すためには許可が必要で、民泊の場合は180日。旅館業の場合は365日貸し出せます。どちらも自己利用との両立がしやすく、収益が見込めます。

戸建賃貸経営や貸別荘経営とは異なり1日単位で別荘を貸し出すだけなので、シーズン中でもオーナーが利用することができます。また民泊・旅館として運用することで単なる中古物件ではなく収益物件として将来的に付加価値を付けることもできます。

一方で運営面での手間や手続きが課題となりますが、民泊・旅館経営は観光地や別荘地に物件を所有して収益を得つつ自己利用も考える方に適しています。

「民泊経営・旅館業」のメリット

• 1日単位の契約のため、シーズン・オフシーズンいつでも自己利用も可能
• 運用することで将来的に収益物件として付加価値を付けられる

「民泊経営・旅館業」のデメリット

• 別荘地によって条例で民泊が禁止されている場合がある
• 1日単位で別荘を貸し出すため運用の手間が課題

別荘貸し出しで賃貸収益を得るために

別荘を賃貸物件として成功させるためには市場調査が必要です。地域の需要や競合物件、ターゲットとなる顧客層を知ることでより具体的に収益が見込めます。

• 【地域の需要調査】別荘が所在する地域の観光地や需要を調査し、ピークシーズンやオフシーズンの需要の変動を把握する
• 【競合物件の分析】近隣の同様の別荘物件や宿泊施設と比較し、価格、設備、サービスなどを分析して差別化ポイントを特定する
• 【ターゲット顧客の特定】どのような顧客層が別荘を利用する可能性が高いかを把握し、そのニーズや嗜好を理解する
• 【地域業者との提携】地域の業者と提携することで、利用者に付加価値を提供できるか検討する
• 【価格戦略の検討】地域の相場や需要に基づいて適切な価格設定を行い、利用者にとって魅力的な別荘を提供する
• 【リピーターの獲得】過去の利用者からのフィードバックやリピート率を調査し、リピーターを増やすための戦略を考える
• 【法的要件の確認】別荘を貸し出す際の地方自治体の規制や法的要件を確認し、それに従って運営計画を立てる

これらの市場調査を行うことで別荘経営において成功する確率を上げることができます。
市場調査は個人では難しいため不動産会社や専門家に相談すると良いでしょう。

まとめ

今回は別荘を貸し出して収益を得る方法についてご紹介しました。別荘を貸し出す方法として、年単位での貸し出し「戸建賃貸経営」、月単位での貸し出し「貸別荘経営」、そして1日単位での貸し出し「民泊経営・旅館業」の3つが挙げられます。

それぞれメリットやデメリットが存在し、どれも収益を得られる反面、自己利用するかどうかによっても経営方針が変わります。判断が難しい場合は不動産会社や専門家に相談することで別荘経営のアドバイスをもらうこともできます。別荘売却ナビを運営する株式会社ミライエでは別荘経営に関する相談も受け付けておりますので、ぜひご相談ください。