長野県下伊那郡阿智村狼合（旧：あららぎ別荘地/治部坂Retreat中馬）土地 K様 No.4【成約済み】

ご依頼理由

あららぎ別荘地は、私たち家族にとって35年以上の歴史を持つ場所です。父が父の兄から相続した土地は、父が亡くなり私が受け継ぎました。しかし、現地に訪れる機会はなく、建物を建てる予定もありませんでした。それでも、年間の管理費が13,000円程度だったため、不本意ながらも払い続けました。

今年の2月、突然の通知が届き、管理会社が移管されることが知らされました。通知の内容は、別荘地名が「治部坂Retreat“中馬”」に変更されること、そして管理費が約6倍に跳ね上がるというものでした。この知らせにショックを受け、管理会社に何度も電話をかけましたが、まったく繋がりませんでした。心配が募り、現地を訪れることを決意しました。

現地に到着すると、道路はひび割れ、凹凸が目立ち、管理が行き届いていないのが一目瞭然でした。浄化槽の手入れもされておらず、建物も約400区画に対して70戸程しか建てられていませんでした。この状況では管理会社の運営は厳しいだろうと痛感しました。将来にわたって負担が増え続けることへの不安が一層深まりました。

ネットで検索し、別荘売却ナビさんへ相談することにしました。買取サービスについて詳しく教えてください。

物件概要

担当者よりひとこと

この度は、「別荘売却ナビ」にご依頼いただき、誠にありがとうございます。

K様からご相談を受け、まずは現状確認のため新しい管理会社へ電話を入れました。ところが何度かけても繋がりません。結局、日時を変えても連絡が付かない状態です。昨今、管理会社の運営不能や倒産により新しい管理会社へ移行するケースが多く見受けられます。

しかし、名ばかりで管理会社として機能していないなんてこともあります。嫌な予感が的中しないことを願うばかりです。通知内容を拝見すると建物管理費が年額144,000円、土地管理費が年額65,000円とありました。さらにプランによって管理費が上昇するような不明瞭な内容も記載されていますが、詳細の説明はありません。

また管理規約には相続人が放棄しても管理を続けなければならないという、親族まで抱え込むような記述がありました。まずは管理費が大幅に上昇する根拠などを含めて現況確認を進めていきます。買取サービスについては、本物件の管理会社が機能していないとなると難しいかも知れません。

なんとか良いご提案をして、一日でも早くK様の不安を解消し、安心してお過ごしいただけるよう尽力いたします。

担当T.S