神奈川県の別荘を売却したい！高く売れるタイミングなども解説

神奈川県は海や山などの自然豊かなリゾート地でありながら、都心から1時間程度で行けてしまうアクセスの良さが魅力。特に、海やマリンスポーツで有名な逗子・葉山や、温泉が有名な箱根・湯河原、歴史ある寺社仏閣が多い鎌倉などは別荘地として人気です。

また、都心から気軽に行けることから、神奈川県の別荘の人気は年々増加しており、売却なども比較的まとまりやすい地域でもあります。

今回は、神奈川県の別荘を売却したいと考えている方向けに、別荘市場の現状や高く売却するためのポイントなどを分かりやすく解説いたします。

別荘売却を検討する際に、ぜひ参考にしてください。

テレワーク需要などで神奈川県の別荘需要は増加中！

別荘の需要はバブル経済のころをピークに、減少傾向にありました。

しかし、2020年からの新型コロナウイルスの影響により、テレワークやリモートワークの需要が高まり、別荘の需要は増加傾向にあります。

特に神奈川県は、都心からのアクセスがよいリゾート地ということから、特に別荘需要が増加している地域と言えるのです。

また、ここ数年の平均気温が高いため、避暑地や海沿いの別荘地に人気が集中していることも神奈川県の別荘が人気となっている要因の1つと言えるでしょう。

神奈川県の別荘地の特徴

神奈川県は都心から1時間程度で行けるアクセスの良さと、海や山、温泉、マリンスポーツなど、自然やレジャーが一通り揃っている点が特徴です。

都心からのアクセスが良い

神奈川県の別荘地は、都心からのアクセスが非常に良いことで知られています。多くのエリアが電車や車で約1時間〜1時間半ほどの距離にあり、日常的に利用しやすいのが大きな魅力です。

たとえば、東京駅からであれば、箱根湯本駅・逗子駅・鎌倉駅・湯河原駅までは約1時間、三浦海岸駅までは約1時間半で行くことができます。週末に気軽に別荘に足を運ぶことができる上、別荘の管理の必要が生じても迅速に対応できます。

海や山、温泉などレジャースポットが多い

神奈川県には、湘南や三浦半島、葉山、箱根など、観光地としても人気の高いエリアが点在しています。

たとえば、湘南や三浦半島ではサーフィンやスキューバダイビングなどのマリンスポーツのメッカと呼ばれるエリアです。

また、箱根や湯河原などでは、温泉が楽しめます。箱根には多様な泉質の温泉があり、別荘に引くことも可能です。他にも温泉地である熱海などともアクセスが良く、温泉好きにはたまらない場所です。

さらに、芦ノ湖や箱根外輪山、三浦半島などでは、雄大な自然や、四季折々の景色やトレッキング、登山、ハイキング、自然散策などが楽しめます。

鎌倉の歴史ある街並みや寺社仏閣などを巡るのも魅力的です。

このように、海や山、温泉、寺社仏閣などありとあらゆるレジャースポットが揃っているのが神奈川県の特徴と言えるでしょう。

人気エリアが多い

全国にある別荘地の中でも人気エリアが集中しているのが神奈川県の特徴です。

海やマリンスポーツを堪能するなら逗子・葉山、温泉や四季折々の自然を楽しみたいなら湯河原や箱根、自然を思いっきり堪能したいなら三浦半島などが人気です。

続いては人気エリアの特徴を見ていきましょう。

神奈川の人気エリアの特徴

鎌倉

神奈川県鎌倉市は、有名な観光地でありながら、別荘地としても人気の高いエリアです。鎌倉が別荘地として人気の理由の1つが文化と歴史が息づく街である点です。

鶴岡八幡宮や長谷寺などをはじめ、歴史的な寺社仏閣や国宝・重要文化財が多数存在するだけではなく、川端康成や中原中也といった文豪たちが居住した場所でもあります。

その歴史的、文化的影響を受けた施設やイベントも豊富です。また、地元の食材を使った料理や、鎌倉野菜なども楽しめるため、食の面でも満足できるでしょう。都心からアクセスが良く、山と海に囲まれた自然豊かな環境に恵まれている点も人気の理由の1つです。

鎌倉駅はJR横須賀線や湘南新宿ラインが通っており、東京や品川、新宿、渋谷などから1時間程度で気軽に来れてしまいます。

都心から気軽に来れる場所なのにも関わらず、由比ヶ浜、材木座、稲村ヶ崎などの美しい海岸線と、緑豊かな山々に囲まれているため、夏には海水浴やサーフィンを楽しむことができ、秋には紅葉狩りやハイキングが楽しめます。

四季折々の自然を楽しむことができ、都会の喧騒を忘れさせてくれるのも鎌倉の魅力です。

また、鎌倉駅周辺には、ショッピングやグルメが楽しめるエリアが広がり、住む場所としての利便性も高いため、平日は都内で働き、週末は鎌倉でリラックスするといった二拠点生活における需要が増えています。

• 文化と歴史が息づく街であり、多くの歴史的な寺社仏閣や国宝・重要文化財が存在
• 都心からアクセスが良く、自然豊かな環境に恵まれている
• 四季折々の自然を楽しむことができ、都会の喧騒を忘れさせてくれる
• 鎌倉駅周辺にはショッピングやグルメが楽しめるエリアが広がり、利便性が高い

逗子

神奈川県逗子市は、県内はもちろんのこと、関東圏でも屈指の人気を誇る別荘地です。海に近い立地と落ち着いた雰囲気が魅力で、古くから周辺都市の避暑地として愛されてきました。

逗子の魅力のひとつは、湘南の海を満喫できる点です。

また、逗子は逗子マリーナなどの施設が充実しているため、マリンスポーツやレジャーを楽しむには最適な場所です。

さらに、逗子は多くの文化人や芸能人に愛されているエリアでもあります。逗子には皇室の御用邸があることからも、その環境の良さと過ごしやすさは折り紙付きです。

著名な作家やアーティスト、実業家などの別荘も多くあります。アクセスの面でも、逗子は非常に便利です。

JRを利用すれば、東京からは約1時間、横浜からは約30分で到着できるため、週末だけの滞在にも適しています。

• 海に近く湘南の海を満喫できる環境
• ヨットレース発祥の地で、マリンスポーツやレジャーが充実
• 東京1時間、横浜から30分でアクセス可能

葉山

神奈川県葉山町は、三浦半島の西部、湘南海岸の東端にある、美しい海と富士山を一望できる景観が魅力の別荘地です。逗子と同様に、夏には地元民や観光客で賑わう神奈川屈指の人気リゾート地でもあります。

葉山は「ヨット発祥の地」を標榜しています。マリンスポーツ関連施設や、レジャー施設も充実しており、休暇を楽しむには最適な場所と言えるでしょう。

また、皇室の「葉山御用邸」をはじめ、著名人や有名人の別荘が多く建ち並ぶ場所としても知られています。都心から電車、車で1時間〜1時間半ほどというアクセスの良さや、周辺の鎌倉や由比ヶ浜、江の島へもアクセスが良いことも魅力の1つです。

• 美しい海と富士山を一望できる景観
• マリンスポーツ関連施設やレジャー施設が充実
• 都心から1時間〜1時間半ほどでアクセス可能
• 周辺の鎌倉、由比ヶ浜、江の島へのアクセスが良い
• 多くの文化人や芸能人に愛され、皇室の御用邸もある

湯河原

神奈川県湯河原市は、日本有数の温泉地、紅葉の名所として知られ、多くの文豪や芸術家に愛されたリゾート地です。湯河原の最大の魅力は、何といっても良質な温泉でしょう。

江戸時代から武士の湯治場（温泉に入って病気などを治療することを「湯治」という）として栄えた歴史があり、別荘にもよりますが、温泉を引くことも可能です。たとえ温泉が引けなくても、日帰り温泉施設も多いため、十分温泉が堪能できます。

さらに、豊かな自然環境に恵まれているのも湯河原の魅力の1つです。

たとえば、約4,000本の梅が咲き誇る湯河原梅林や、不動滝など、四季折々の自然を楽しめるスポットが数多くあります。

都心から、または他の観光地へのアクセスが良いのも湯河原の魅力の一つです。

東京や横浜から電車で約1時間で湯河原駅まで来れて、そこから熱海駅へは電車で約5分、箱根湯本駅へは約30分で行けてしまいます。

湯河原を拠点にすれば、熱海や箱根への観光も楽しむことができ、温泉好きにとっては理想的な別荘地と言えるでしょう。

• 良質な温泉地であり、温泉を堪能できる
• 歴史的な湯治場としての背景がある
• 豊かな自然環境に恵まれ、四季折々の自然が楽しめる
• 都心からのアクセスが良く、他の観光地への移動も便利

箱根

神奈川県箱根町は、標高が高く、夏でも涼しい気候が魅力の別荘地です。都心からアクセスが良く、温泉や、箱根山や芦ノ湖など、四季折々の自然美を楽しめる場所として人気があります。

また、歴史的な建造物も多く、箱根神社や九頭龍神社、箱根関所などがあります。

箱根の魅力はなんと言っても温泉です。箱根十七湯と呼ばれる多様な温泉が点在し、別荘に温泉を引き込むことも可能です。別荘でゆったりと温泉を楽しむことができるため、温泉好きにはたまりません。

箱根湯本駅は新幹線や電車を使って東京から1時間程度、小田急ロマンスカーを利用すれば、新宿から約1時間半で気軽に来れてしまいます。

テレワークやワーケーション、週末のリフレッシュや長期滞在にも適している人気の別荘地と言えるでしょう。

• 夏でも涼しい気候と標高の高さが魅力
• 温泉や箱根山、芦ノ湖などの四季折々の自然美
• 歴史的な建造物が多い（箱根神社、九頭竜神社、箱根関所など）
• 箱根十七湯と呼ばれる多様な温泉が点在し、別荘と温泉を楽しむことが可能
• 都心からのアクセスが良く、テレワークやワーケーション、週末のリフレッシュに最適

三浦

神奈川県の南東部に位置する三浦市は、温暖な気候と爽やかな海風が特徴で、シーサイドリゾートとして、また別荘地としても人気の高いエリアです。

油壷（あぶらつぼ）は、ヨットクルーズやマリンスポーツを楽しむ人々に人気であり、高台にはデザイナーズ物件などの高級住宅が並び、海を見下ろす絶景を楽しむことができます。

三浦では、マグロで有名な三崎漁港をはじめ、新鮮な魚介類や地元の野菜を楽しむことができます。

また、首都圏に近いにもかかわらず、自然豊かな景観が見られます。観音崎公園や小網代の森など、ハイキングや自然散策を楽しむスポットも多数点在しています。

高台から見る相模湾の海岸線や、その先にそびえる富士山は圧巻の一言。東京や横浜から車や電車で1時間程度で来れるアクセスの良さも人気の理由の1つです。

• 温暖な気候と爽やかな海風が特徴で、シーサイドリゾートとして人気
• 油壷でのヨットクルーズやマリンスポーツが人気
• 三崎漁港での新鮮な魚介類や地元の野菜を楽しめる
• 観音崎公園や小網代の森などのハイキングスポットが魅力
• 東京や横浜から車や電車で1時間程度のアクセスの良さ

神奈川県の別荘を高く売却するには？

神奈川県は別荘地として魅力的なエリアなため、需要も高く、全国的にみても高値での売却が期待できます。

特にテレワークやワーケーションの浸透による二拠点居住の需要が増加している今のタイミングが、売却のチャンスと言えます。

次の5つのポイントをしっかりと押さえた上でタイミングを逃さずに売却を検討しましょう。

メンテナンスをしっかりと行い、綺麗な状態を維持する

神奈川県に限った話ではありませんが、別荘を高く売却するためには、メンテナンスを怠らず、綺麗な状態を維持することが重要です。

古い物件であったとしても、定期的なメンテナンスを行うことで、建物や敷地の状態を良好に保つことで、内覧に訪れた購入希望者に好印象を与えることができます。

費用はかかりますが、常に綺麗な状態を保つことができ、購入希望者に「大事にされていた物件」という印象を与えることができます。

しかし、遠方に住んでいて頻繁に訪れることが難しい場合もあるでしょう。このようなときは残置物を残したまま売却できる業者に売却依頼するのも一つの方法です。

最低売却価格を決めておく

最低売却価格を決めておくことは、売却のタイミングを逃さずに済むというメリットにつながります。

たとえば、別荘の売却はタイミングが重要です。交渉が長引くことで購入希望者が他の物件に心変わりしてしまうリスクがあります。最低売却価格を設定しておけば、迅速に価格調整ができ、売却のチャンスを最大限に活かすことができるのです。

また、最低売却価格を設定する際には、売却にかかる諸費用も考慮することが大切です。登記費用や仲介手数料などを見込んで手元に残る金額を計算し、その上で納得できる最低価格を設定します。

これにより、売却後の収支が明確になり、安心して売却に踏み切れます。

別荘の需要が高くなる観光シーズンに売る

別荘を高く売却するには、何よりタイミングが重要です。いくら良い別荘であってもタイミングが悪ければ売れません。特に別荘地は、観光やレジャーが盛んなシーズンに物件の需要が高まります。

たとえば、避暑地として人気の標高の高いエリアや海沿いのエリアでは、ゴールデンウィークや夏の連休に訪れる購入希望者が多く見られます。この時期に売り出すことで、購入希望者の目に留まりやすく、内見の機会も増える可能性が高くなるのです。

このように、別荘需要が高まる観光シーズンの時期よりも少し前を狙って売却するのが、高く売るコツです。

別荘の需要が高くなる時期に売る

観光シーズンだけではなく、別荘の需要は時代によって変化します。たとえば今は、別荘の需要が増加しています。なぜなら、テレワークやリモートワークが爆発的な普及により、都心離れや、二拠点居住やワーケーションの需要が高まったためです。

特に神奈川県のような、都心から近い別荘地の需要が増加しているのです。こういった別荘の需要が高くなるチャンスを逃さないことが、高く売却するコツと言えます。

不動産業者による買取も検討する

買取は、不動産業者が直接買主となるため、売却が迅速に決まるという大きなメリットがあります。買取価格や条件に納得すれば、短期間で現金化できます。たとえば、売却を急いでいる場合や、仲介売却でなかなか買い手が見つからない場合に有効です。

また、売却活動を行う必要がなく、仲介手数料もかかりません。手間をかけずに別荘を売却したい場合には、検討すべき選択肢の1つと言えます。

確実に別荘を売却したいという方は、買取保証サービスの利用をおすすめします。

神奈川県で別荘の売却をお考えならお早めに！

別荘需要が増加している今が別荘を高く売却するチャンスと言えます。ミライエでは所有されている別荘をできるだけ高値で売却するサポートをいたします。

特に需要が高騰している神奈川県の鎌倉、逗子、葉山、湯河原、箱根、三浦などに別荘をお持ちの方で、維持費の負担が重いと感じている方や、別荘の売却を考えている方がいましたら、ミライエまでお気軽にご相談ください。