群馬県の別荘をスムーズに売却するには？不動産会社を選ぶポイント

北軽井沢や草津など、魅力的なエリアが数多く存在する群馬県。しかし、さまざまな事情で群馬県にある別荘を手放すことを検討されている方もいらっしゃるかもしれません。

別荘の売却は一般的な住宅売買とは異なる点も多く、スムーズに進めるためには信頼できる不動産会社を選ぶことが不可欠です。

この記事では、群馬県の別荘売却を成功させるための不動産会社選びのポイントやスムーズに売却する方法を解説します。

別荘地としての群馬県の特徴

群馬県は、多くの魅力が詰まった人気の別荘地です。温泉や自然、そして数々の文化遺産に恵まれ、多くの方が別荘を購入しています。

また、都心からのアクセスが良く、都会からのリフレッシュを求める方々にとって理想的な場所です。まずは、群馬県が別荘地としてふさわしい理由について見ていきましょう。

温泉が豊富

群馬県は、草津温泉や伊香保温泉など、数多くの有名な温泉地が点在しています。草津温泉は日本三名泉の一つに数えられ、その豊富な湯量で知られています。

また、伊香保温泉は石段街の両側に宿湯が並び、レトロな雰囲気を楽しめる温泉街として人気です。群馬県に別荘を所有することで、これらの温泉地へ気軽にアクセスでき、日常から離れて心身をリフレッシュすることができます。

物価が安い

群馬県の物価は、ほかの都道府県と比べても比較的安く、2023年の小売物価統計調査年報では全国で3番目に物価が安い県で、生活費や維持費の負担が少ないことが特徴です。

特に都心部と比べると、生活用品や食材のコストが抑えられ、日々の支出が少なく済みます。

都心からのアクセスが良好

群馬県は、東京などの都心からのアクセスが良好です。交通手段も多様で、新幹線や高速道路を利用することで、短時間で到着できます。

上越新幹線を利用すれば、東京駅から高崎駅までは約1時間です。車でも、関越自動車道の練馬インターチェンジから、高崎インターチェンジや前橋インターチェンジまで約1時間で到着可能です。

このアクセスの良さは、都心から気兼ねなく行ける場所として別荘地の魅力を一層高めています。

二拠点居住の移住先として人気

新型コロナウイルスの影響もあり、リモートワークの普及によって、都市部と地方を行き来する二拠点居住が注目されています。

群馬県は、豊かな自然環境に囲まれながらも都心へのアクセスが良好であるため、週末やリモートワーク中の生活拠点として人気です。

テレワークで自然に囲まれながら快適に仕事ができる環境は、特に都会のストレスから解放されたい方々にとって魅力的です。

群馬県で人気の別荘地

群馬県は、豊かな自然と四季折々の美しい風景に恵まれ、多くの人気別荘地が点在しています。特に、避暑地やリゾート地として有名な「北軽井沢」、温泉地で知られる「草津」、そして高原リゾート「嬬恋」は、別荘の購入を検討している方々にとって魅力的な選択肢となっています。

それでは各別荘地の特徴を詳しく見ていきましょう。

北軽井沢

北軽井沢は、避暑地として有名な軽井沢（長野県）の北部に位置し、美しい自然に囲まれたエリアです。

観光地として栄えている軽井沢に比べ、北軽井沢は自然が多く残り、静かな環境が特徴です。また、夏場は涼しく、快適な気候で過ごせるため避暑地としても人気です。

周辺にはゴルフ場やスキー場もあり、四季折々のレジャーを楽しむこともできます。

• 北軽井沢は軽井沢の北部に位置し、美しい自然に囲まれたエリア
• 北軽井沢は群馬県、軽井沢は長野県に所在
• 軽井沢に比べ、北軽井沢は自然が多く残り、静かな環境が特徴
• 夏は涼しく、避暑地として人気が高い
• 周辺にはゴルフ場やスキー場があり、四季折々のレジャーが楽しめる

草津

草津は日本を代表する温泉地の一つで、年間を通じて多くの観光客が訪れています。最大の魅力は、何といっても日常的に温泉を楽しめることです。

草津温泉の湯は、神経痛や筋肉痛、冷え性などに効果があるとされ、多くの観光客が訪れます。特に、「湯畑（ゆばたけ）」と呼ばれる源泉地は草津温泉の象徴的な存在です。

また、周辺には観光スポットやアクティビティも充実しており、ラフティング（ゴムボートに乗って川下りを楽しむレジャースポーツ）やピザ作り体験なども楽しめます。

このように草津は、リラクゼーションとレジャーの両方を楽しむことができる人気の高い別荘地です。

• 草津温泉の湯は、神経痛、筋肉痛、冷え性に効果があるとされ、多くの湯治客に人気
• 周辺には観光スポットやアクティビティが充実
• ラフティングやピザ作り体験なども楽しめる
• リラクゼーションとレジャーを両方楽しめる人気の高い別荘地

嬬恋

群馬県の嬬恋（つまごい）村は、雄大な自然が広がる高原リゾートとして知られています。特に、広大なキャベツ畑は嬬恋村のシンボルの一つであり、夏にはみずみずしい高原野菜が収穫されます。

標高が高く、夏でも涼しく過ごせることから避暑地として人気があります。また、冬には近くのスキーリゾートで冬季レジャーを楽しめます。

• 群馬県の嬬恋村は雄大な自然が広がる高原リゾートとして知られている
• 広大なキャベツ畑が村のシンボルで、夏にはみずみずしい高原野菜が収穫される
• 標高が高く、夏でも涼しく過ごせるため避暑地として人気
• 冬には近くのスキーリゾートで冬季レジャーが楽しめる
• 比較的手ごろな価格の物件が多く、初めての別荘やセカンドハウスにもおすすめ

群馬県の別荘をスムーズに売るには？

群馬県の別荘をより良い条件で売却するためには、以下のポイントを押さえることが重要です。

• 別荘の管理・メンテナンスを行う
• 最低売却価格を決めておく

よりスムーズな取引を実現するために、それぞれの項目を見ていきましょう。

別荘の管理・メンテナンスを行う

長期間使っていない別荘は、設備の劣化や外観の傷みが進行します。定期的に清掃や修繕を行うことで別荘の価値を保ち、高い価格で売却しやすくなります。

また、配管や電気設備などにトラブルがないように整備しておくことも重要です。管理状態の良い物件は購入希望者に安心感を与え、売却がスムーズに進みやすくなります。

最低売却価格を決めておく

別荘を売却する際には、事前に「最低売却価格」を設定しておくことが大切です。

購入希望者と価格交渉を行う際に、どのラインまで妥協できるかを明確にし、売り出し価格を決めると良いでしょう。

ただし、あまりに高い価格を設定にすると、売却期間が長引く可能性があるため、バランスが重要です。

最低売却価格を決める際には、現在の市場動向や別荘の状態をもとに、適切な価格設定を行うようにしましょう。

群馬県の別荘を売却する際に不動産会社を選ぶポイント

群馬県の別荘を売却する際、不動産会社選びは重要なポイントです。

不動産会社によって、得意分野やエリアが異なるため、適切な会社を選ぶことがスムーズな売却につながります。

以下からは、不動産会社選びのポイントについてそれぞれ詳しく解説します。

群馬県のエリアに詳しい不動産会社に依頼する

別荘を売却する際には、物件の所在地域に精通している不動産会社を選ぶことが大切です。

このような不動産会社は、そのエリアの相場や市場動向を熟知しているため、売却活動の際に的確なアドバイスを受けることができます。

また、地域の特性や購買層に合わせた売却プランを提案してくれるため、売却までの期間を短縮できる可能性も高くなります。

北軽井沢や草津などの人気エリアであれば、その地域に強みを持つ不動産会社を選ぶことで、別荘を効果的に売り出すことができるでしょう。

別荘の売却に強い不動産会社に依頼する

不動産会社には、賃貸仲介や新築分譲を専門とする会社もありますが、別荘の売却に強い不動産会社を選ぶことが成功の鍵です。

別荘は一般的な住宅とは異なり、限られたターゲット層や季節性など、特有の市場特性がありますが、豊富な別荘売却の実績を持つ不動産会社は、これらの特性を把握しており、売却を力強くサポートしてくれます。

査定の根拠や売却プランが明確であるか確認する

別荘の売却を依頼する際、提示された査定額がどのように算出されたのか、その根拠を明確に説明してもらうことが大切です。

不動産の査定額は、市場の需要や物件の立地、状態、競合物件の動向など、さまざまな要素を考慮して決定されます。このような要素が適切に反映されているか確認することが重要です。

たとえば、同じエリア内でも、物件の築年数やメンテナンス状況によって評価が異なることがあります。また、土地の広さや利便性、観光資源に近いかどうかといった要因も査定額に影響します。

信頼できる不動産会社であれば、こうした点を具体的に説明し、納得のいく査定額を提示してくれるはずです。さらに、査定の根拠だけでなく、売却プランも明確にしてもらうことが大切です。

物件の特徴をどのようにアピールし、どのようなターゲットに向けて売却活動を行うのか、具体的なプランを示してもらいましょう。

買取保証があるか確認する

別荘の売却は、一般的な住宅の売却と比較して売却期間が長期化する可能性もあります。そのため、確実に別荘を売却したいと考えている方は、不動産会社に買取保証制度があるかを事前に確認することをおすすめします。

買取保証とは、一定期間内に物件が仲介で売れなかった場合に、不動産会社が物件を買い取る制度です。売却を長期化させず、確実に売却できるというメリットがあります。

特に、別荘を手放す時期が決まっている方や、維持費や管理費の負担を早めに解消したいと考えている方にとって、買取保証は魅力的な選択肢といえるでしょう。

ただし、買取保証には条件が設定されていることが一般的です。買取価格は仲介による売却価格よりやや低く、物件の状態によって買取ができない場合などがあります。

別荘売却ナビを運営するミライエは「買取保証サービス」を提供しており、一定期間買い手がつかなかった場合は、あらかじめお約束した価格で弊社が買取をいたします。詳細を知りたい方はお気軽にご相談ください。

別荘を売却するには早めの行動が大切！

別荘を売却しようと決断したら、早めに行動を起こすことが成功のポイントです。別荘市場は季節や経済状況の影響を受けやすいため、売り時を逃さないように注意しましょう。

別荘の老朽化や管理の手間が増える前に早めに売却を進めることで、物件の価値を維持した状態で売却できるメリットもあります。別荘の売却を検討している方は、別荘売却ナビを運営するミライエまでお気軽にお問い合わせください。